Mon locataire ne paiera pas, mais ne partira pas. Que puis-je faire?

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Q: Ma sœur est propriétaire d’une maison unifamiliale à Queens Village avec un locataire qui a cessé de payer son loyer il y a plus d’un an et refuse de déménager. À ce stade, ma sœur veut vendre la maison – elle n’a pas les moyens de continuer à payer l’hypothèque pendant qu’une famille y vit sans loyer. Mais peut-elle vendre une maison occupée par un locataire qui ne paiera pas? Et pour combien?

UNE: Votre sœur peut mettre sa maison en vente avec un locataire non payant qui y habite. Cependant, une maison unifamiliale occupée par un locataire qui ne paie pas est une vente difficile; il faudrait probablement un certain temps pour trouver un acheteur et nécessiterait inévitablement une remise importante.

“Vous allez perdre une somme considérable d’argent”, a déclaré Bo Poulsen, un vendeur de Brown Harris Stevens, estimant qu’une maison dans la situation de votre sœur pourrait être de 10 à 25 pour cent de moins qu’une maison comparable qui était vacante, et toujours mettre des mois à vendre.

Dans l’État de New York, le moratoire sur l’expulsion en cas de pandémie est en place jusqu’au 1er mai pour la plupart des locataires résidentiels à condition qu’ils remplissent une déclaration de difficultés. Ainsi, tout futur propriétaire devra probablement faire face à un processus d’expulsion long et incertain, faisant de cette maison un investissement risqué. Trouver un acheteur «qui a un seuil élevé de douleur» prendra du temps, a déclaré M. Poulsen.


Si votre sœur décide de garder la maison, elle devra traiter avec le locataire et le loyer – lui-même un processus de plusieurs mois qui entraînera des frais d’avocat élevés. Et si elle n’a pas déjà entamé une affaire d’expulsion, elle attendra dans une longue file d’attente.

Une fois les expulsions reprendre, le rythme «sera à peine une goutte à goutte car il y a déjà tellement de cas dans la file d’attente», a déclaré David Skaller, avocat plaidant et associé du cabinet d’avocats de Manhattan Belkin Burden Goldman. Un propriétaire qui n’a pas encore entamé le processus est probablement «si loin derrière la balle huit que ce ne sera pas drôle.»

Votre sœur devrait à nouveau approcher ses locataires et essayer de trouver un accord – pour le bien de tous. Un futur propriétaire, en particulier celui qui était prêt à entreprendre un investissement aussi risqué, sera incité à percevoir le loyer impayé. «Essayez de trouver une solution raisonnable qui fonctionnera pour les deux parties», a déclaré M. Poulsen. «En règle générale, trouver cette solution est généralement moins coûteuse que de placer la propriété sur le marché.»

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