Les développeurs affluent vers les entrepôts frigorifiques alors que les Américains stockent leurs congélateurs

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«Le changement immédiat du comportement des consommateurs dû à Covid a amené les entreprises à changer la façon dont elles répondent à ces demandes», a déclaré Art Rasmussen, vice-président senior de CBRE, une société d’investissement et de services immobiliers. «Covid a accéléré la croissance en ligne de plusieurs années, et l’infrastructure n’était pas tout à fait prête à assumer cette capacité.»

Construire près des centres de population est logique, mais pas nécessairement facile ou bon marché. «Traditionnellement, les gens s’en détournaient parce que c’était à forte intensité de capital», a déclaré Tim O’Rourke, directeur général de la société de recherche et de services immobiliers JLL.

«L’offre et la demande sont très serrées dans ce secteur et l’ont toujours été», a déclaré M. Boehler, le chef d’Americold. La demande en particulier de chambres froides destinées au secteur de la vente au détail a explosé pendant la pandémie. «Du jour au lendemain, la demande a augmenté de 40%», a-t-il déclaré.

La construction d’un espace d’entreposage frigorifique peut coûter 150 $ par pied carré, soit environ trois fois plus que celle d’un entrepôt conventionnel, de sorte que le modèle de développement «si vous le construisez, ils viendront» utilisé pour d’autres types d’immobilier industriel – généralement mentionné l’industrie en tant que construction «selon les spécifications» – n’a pas été financièrement réalisable. Les pelles ne pénètrent dans le sol qu’après que les locataires se sont engagés et que les baux ont été signés. Le résultat est un approvisionnement plus serré, lorsque les entreprises ont besoin rapidement de beaucoup plus de cet espace.

La conversion des entrepôts existants n’est généralement pas une option. Paradoxalement, étant donné qu’ils sont construits pour stocker des marchandises dans des conditions inférieures à zéro, les entrepôts frigorifiques ont besoin de planchers chauffants. M. O’Rourke a déclaré que l’intensité du froid généré par les équipements de réfrigération de puissance industrielle peut s’infiltrer dans le sol, créant un pergélisol artificiel. Lorsque ce sol gelé se dilate, il est susceptible de déformer les fondations d’un bâtiment.

Les entrepôts frigorifiques nécessitent de nombreux autres éléments de construction spécialisés pour répondre aux réglementations de sécurité et aux normes de qualité des fabricants.

«Si vous avez votre glace que vous venez d’acheter et que vous la rapportez à la maison, que se passe-t-il à la fin de la semaine avec cette glace?» A dit M. Boehler. «Il a des cristaux, un revêtement étrange. Le produit lui-même commence à se décomposer.

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