La prochaine commodité? Condos meublés

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Les promoteurs à la recherche de nouvelles façons de commercialiser des appartements pendant la pandémie ont décidé que plus c’est mieux, ils ont donc commencé à proposer aux acheteurs des appartements meublés, résolvant deux problèmes de conception: beaucoup de gens se méfient des achats dans les magasins et se méfient également des arriérés actuels en le marché de l’ameublement.

Les appartements meublés offrent une expérience prête à emménager avec des forfaits disponibles qui peuvent inclure des articles allant des couvre-fenêtres au linge de chambre et tout le reste. Beaucoup de ces bâtiments traitent directement avec les fabricants, évitant ainsi les problèmes de chaîne d’approvisionnement.

À New York, les acheteurs peuvent entrer dans des condominiums de luxe entièrement équipés dans des endroits comme 40 Bleecker, à NoHo, qui a établi une relation symbiotique avec la coopérative de créateurs Colony. Les appartements non meublés de deux chambres et deux salles de bain du 40 Bleecker commencent à 3,365 millions de dollars, l’appartement le plus cher de trois chambres et trois salles de bain et demie demandant 5,96 millions de dollars. Trois unités meublées actuellement sur le marché sont au prix de 3,6 millions de dollars, 5,275 millions de dollars et 5,7 millions de dollars, et comprennent des éléments tels que l’éclairage, les textiles et la literie, bien que le prix des meubles et autres extras s’ajoute au prix d’inscription (les articles sont prix individuellement, mais les acheteurs peuvent également acheter ces appartements au fur et à mesure de leur mise en scène).

Au 30 Park Place Four Seasons Private Residences, un complexe de luxe à TriBeCa, les unités sont entièrement meublées avec un ensemble conçu par Santopietro Interiors and Interior Marketing Group. Le prix de ces maisons varie d’un peu plus de 8 millions de dollars pour une maison de quatre chambres, quatre salles de bain et demie à 25 millions de dollars pour un penthouse en terrasse de trois chambres, quatre salles de bain et demie et un cinq- chambre à coucher, penthouse en duplex de six salles de bain et demie. Les prix de ces maisons comprennent des meubles et des extras somptueux, comme des bibliothèques approvisionnées et des bars humides.

Fournir ce service aux acheteurs fonctionne, car cela simplifie le processus, a déclaré Tom Lucid, 39 ans, vice-président principal du développement de Silverstein Properties, qui est le développeur de 30 Park Place. «Les acheteurs peuvent emménager immédiatement et sans tracas», a déclaré M. Lucid. Le traitement «gant blanc» axé sur le luxe, a-t-il ajouté, crée «un style de vie complet et unique en son genre».

Greenwich West, un immeuble de condominiums de luxe dans le quartier West SoHo de Manhattan où Design Within Reach a ouvert une salle d’exposition de design haut de gamme pour les résidents, vend des appartements non meublés pour 1,635 million de dollars à 4,825 millions de dollars. Le bâtiment dispose également de trois unités disponibles qui ont été équipées par Design Within Reach et qui comprennent des articles tels que la table Saarinen de la marque, le canapé en cuir Tiki et la crédence Aura, qui est répertoriée sur le site Web de la société pour un peu moins de 3000 $.

Ces unités sont au prix de 1,925 millions de dollars (une chambre), 2,525 millions de dollars (deux chambres) et 2,945 millions de dollars (également un deux chambres), et, comme à 40 Bleecker, le coût des articles souhaités est ajouté par pièce sur le prix de l’appartement. Les résidents peuvent également faire leurs achats en interne, car ils ont droit à une réduction Design Within Reach, et le délai d’exécution est rapide car le bâtiment traite directement avec le fabricant.

Les appartements meublés sont en demande à New York, a déclaré Jessica Svensson, 43 ans, courtier associé chez Douglas Elliman Real Estate. «Je reçois des demandes de résidences meublées à tous les prix, et il y a une possibilité de répondre à ces demandes», a-t-elle déclaré.

L’idée n’est pas spécifique à New York.

Le Lofts Pier Village à Long Branch, NJ, un complexe résidentiel de luxe en bord de mer avec des appartements d’une, deux, trois et quatre chambres, propose aux acheteurs potentiels des unités entièrement meublées qui ont été organisées par Lillian August Furnishings + Design – à un prix supplémentaire Coût. Le prix des appartements varie entre le milieu de 600 000 $ pour une chambre à coucher et 1,927 million de dollars pour un quatre chambres.

L’automne dernier, Shalini Melwani, 39 ans, fondatrice de la société de jouets Open the Joy, a acheté l’une des unités meublées du Lofts Pier Village comme résidence secondaire de sa famille. Avant d’acheter son appartement de 2 chambres, 2 salles de bain et 1 300 pieds carrés, Mme Melwani a également examiné d’autres logements meublés dans d’autres immeubles. «Cette idée que la maison est entièrement meublée était vraiment très attrayante», a-t-elle déclaré. «Je ne voulais pas du tout prendre le risque d’aller dans les magasins.» Une unité comparable à celle de Mme Melwani est actuellement sur le marché pour 1,349 million de dollars non meublée, ou 1,399 million de dollars meublée.

L’achat d’un appartement prêt à emménager pendant la pandémie, a déclaré Mme Melwani, lui a permis de rejoindre sa propriété de manière transparente. «Nous avons fermé et le week-end suivant, j’y étais avec mes enfants», a-t-elle déclaré. L’appartement prêt à l’emploi contournait également les problèmes de chaîne d’approvisionnement en meubles, et son appartement comprenait même du linge de maison. (Mme Melwani a commandé quelques meubles supplémentaires qui, selon elle, ont mis plus de 16 semaines à arriver.)

À Miami, Arte, un condominium en bord de mer dans le quartier Surfside de la ville, a récemment vendu deux de ses propriétés les plus exclusives, toutes deux entièrement meublées. Ces propriétés comprenaient un penthouse de 33 millions de dollars avec cinq chambres, cinq salles de bain et deux demi et 7681 pieds carrés, meublé par la salle d’exposition italienne Visionnaire, et un appartement de 16 millions de dollars, six chambres, sept et demi. -salle de bain, duplex de 6961 pieds carrés, meublée par la marque Artefacto.

Le rôle d’un développeur à l’ère de la pandémie est d’être un «solveur», a déclaré Alex Sapir, 40 ans, qui a conçu Miami’s Arte avec son partenaire, Giovanni Fasciano, 49 ans. dit, parce que les acheteurs qui sont prêts à acheter dès maintenant, veulent également emménager tout de suite.

M. Sapir vend des ensembles de meubles améliorés dans ses résidences Arte, qui varient en fonction de la taille de la maison. La fourchette de prix des appartements disponibles est de 9,9 millions de dollars pour un appartement meublé de trois chambres et trois salles de bain et demie à 23,25 millions de dollars pour une unité meublée de cinq chambres et six salles de bain et demie en étage complet.

Juany Honeycutt, 42 ans, vice-président des ventes de Jameson Sotheby’s International Real Estate à Chicago, a remarqué une augmentation des demandes d’appartements et de maisons meublées depuis le début de la pandémie. Elle a vendu cinq maisons prêtes à emménager au cours de la dernière année, alors qu’elle en reçoit généralement une tous les deux ans environ.

Il y a six mois, Mme Honeycutt a vendu un appartement entièrement meublé de plusieurs millions de dollars dans le One Bennett Park de Chicago à un acheteur qui plaçait le mobilier «très haut sur la liste» de ses demandes. L’unité de 3 431 pieds carrés de trois chambres, trois salles de bain et demie a été conçue par la designer du Midwest, Chloe Grant, et dispose d’un mobilier Restoration Hardware.

Les logements du bâtiment coûtent entre 1,775 million de dollars, pour un appartement de deux chambres et deux salles de bain et demie, à 6,55 millions de dollars, pour un penthouse de quatre chambres et six salles de bains, et les meubles vont du milieu de 100000 dollars à 700 000 $, selon la taille de l’unité, les personnalisations et l’inventaire. Le bâtiment propose également des locations meublées, créées par Bowery & Bash de Chicago.

«Ils veulent tout tout de suite», a déclaré Mme Honeycutt à propos de ses clients actuels. «Avec Covid, tout le monde porte tellement de chapeaux, tellement plus de chapeaux que d’habitude.» Ses acheteurs, dit-elle, ont été beaucoup plus «émotifs» ces derniers temps, faisant des achats rapides et espérant une expérience rapide. L’achat d’une maison meublée fait partie de ce même enthousiasme d’achat.

L’objectif, a déclaré M. Sapir, est de répondre à cet enthousiasme avec de plus en plus d’options pour les acheteurs de luxe. «Nous avons vraiment organisé le meilleur des meilleurs de la ville», a-t-il déclaré.

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