Chasse à la maison en Thaïlande: un sanctuaire intérieur-extérieur pour 1,6 million de dollars

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Cette maison contemporaine de cinq chambres se trouve sur deux hectares de colline à Taling Ngam, offrant une vue panoramique sur le golfe de Thaïlande depuis l’île de Koh Samui, à 10 miles au large de la côte sud-est de la Thaïlande.

Appelée Quartz House, la maison de trois étages est construite dans la roche avec des coutures de quartz cristallin formant les murs intérieurs des pièces des premier et deuxième étages, a déclaré le propriétaire, Hugh Kingsley-Heath, qui a conçu et construit la maison, la complétant. en 2015.

Le dernier étage de la maison de 8 611 pieds carrés est en grande partie à ciel ouvert, y compris deux pavillons surmontés de toits en bois inclinés soutenus par des colonnes en forme de V.

«Le dernier étage a juste beaucoup de verre et des vues à 360 degrés», a déclaré M. Kingsley-Heath. «Cependant, le rez-de-chaussée est également assez spectaculaire, avec une vue sur la mer d’un côté et le cristal de quartz comme mur du fond.»

Depuis le parking principal de cinq voitures, un sentier à travers la verdure tropicale passe devant une piscine de 10 par 59 pieds, un jacuzzi et un pavillon de piscine, arrivant au pavillon central avec un salon extérieur, des bancs, des hamacs et une salle à manger formelle. La salle à manger jouxte une cuisine et une salle de bains, avec une chambre double au-delà.

Les murs sont revêtus de pin séché au four à l’épreuve des termites, tandis que les sols sont en terrazzo antidérapant lavé au sable (confortable pour marcher pieds nus, a déclaré M. Kingsley-Heath). Les salles de bains ont des bassins et des comptoirs en terrazzo poli.

Il y a trois cuisines à Quartz House; celle du dernier étage, avec des armoires en pin teinté et des comptoirs en quartz, est la principale cuisine de style européen. Un côté a des fenêtres inclinées avec vue sur la colline ombragée par un surplomb, et l’autre a des fenêtres et des portes s’ouvrant sur une terrasse en contrebas aménagée en salon. La terrasse s’étend à la chambre qui, comme toutes les chambres, dispose d’un lit en pin fait à la main et d’une salle de bains privative.

Des escaliers descendent le long du rocher jusqu’à la salle à manger du deuxième étage avec une petite cuisine et un autre salon. Les portes coulissantes en verre du sol au plafond s’ouvrent sur un balcon géant en gazon synthétique. Une cascade éclabousse la paroi rocheuse intérieure du salon. Le deuxième étage comprend deux chambres doubles, dont la principale.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine de style thaï intérieur-extérieur pour les repas de grande taille, ainsi que deux chambres doubles qui s’ouvrent sur une terrasse couverte actuellement aménagée en salle de sport. Une chambre dispose également de lits superposés intégrés pour enfants. Des portes vitrées coulissantes du sol au plafond s’ouvrent sur la terrasse et les allées menant à un deuxième parking pour trois voitures. Le rez-de-chaussée dispose également d’une grande pièce de rangement et de buanderie.

La propriété possède des sentiers sinueux qui la rendent populaire auprès des retraites de yoga et d’autres groupes touristiques, rapportant un revenu locatif annuel de 75000 dollars avant la pandémie de coronavirus, a déclaré M. Kingsley-Heath. Le toit angulaire au-dessus du pavillon principal recueille l’eau de pluie pour l’irrigation et l’eau potable provient d’un puits filtré. Il y a un parking de 30 voitures pour les grands événements.

Quartz House se trouve sur une allée privée fermée dans le sud-ouest de Koh Samui, une île touristique qui compte environ 70000 habitants. La ville la plus proche est Nathon, siège administratif et centre d’affaires de l’île, à environ six miles au nord-ouest. La plage la plus proche, Taling Ngam, est à quelques minutes. L’aéroport international de Samui est à environ 17 miles au nord-est, et il y a un service de ferry vers le continent depuis l’embarcadère de Nathon.

Les étrangers ont traditionnellement trouvé la Thaïlande attrayante pour ses prix de logement raisonnables, qui continuent d’être inférieurs à ceux de pays comme Hong Kong et Singapour. Ces dernières années, les acheteurs chinois ont galvanisé le marché thaïlandais, ont déclaré des courtiers.

“Il y a eu une part croissante de l’argent chinois qui achète des immeubles de placement, en particulier à Bangkok mais aussi dans d’autres régions”, a déclaré John Jepson, propriétaire avec sa femme, Kulchira Jepson, de Samui Property Locator, une société spécialisée dans les propriétés de Koh Samui. a l’inscription pour Quartz House.

Les prix actuels des maisons individuelles à Koh Samui commencent généralement à environ 130 dollars le pied carré, allant jusqu’à 450 dollars le pied carré pour une maison de luxe sur la plage, a déclaré M. Jepson. Les copropriétés coûtent généralement d’environ 170 $ le pied carré à 250 $ le pied carré.

Selon la Banque de Thaïlande, de 2008 à 2018, les prix des logements en Thaïlande ont globalement augmenté de 46,2 pour cent, puis a augmenté de 5,3 pour cent supplémentaires d’une année sur l’autre en 2019. Malgré la pandémie mondiale, qui a ralenti les ventes des acheteurs nationaux et étrangers, l’indice des prix a continué de croître pour l’essentiel en 2020, grimpant de 3,3 pour cent d’une année à l’autre pour les célibataires isolés. -des maisons familiales au second semestre. Cependant, le marché de la copropriété a vu les prix baisser de 3,1% au second semestre 2020 par rapport à un an plus tôt.

Certains promoteurs à Bangkok ont ​​considérablement réduit leur stock de condos, ce qui a incité les acheteurs locaux à acheter toutes les propriétés restantes, a déclaré Tim Skevington, directeur général de Richmont’s, la filiale de Christie’s International Real Estate à Bangkok.

«Depuis lors, le segment moyen-bas – 100 000 $ à 200 000 $ – a ralenti, en particulier les ventes aux acheteurs étrangers», a-t-il déclaré. «Mais le segment du luxe a été très résilient, et nous avons réalisé des ventes importantes à la fois aux Thaïlandais et aux étrangers, en particulier dans les résidences hôtelières du centre-ville de Bangkok et au bord de la rivière Chaopraya.»

Reste à voir si les ventes de luxe soutiendront le marché à l’avenir, ont déclaré les agents. Cependant, M. Skevington a déclaré que Richmont avait un arriéré de demandes de renseignements d’acheteurs en Europe et aux États-Unis qui attendent que les restrictions de voyage soient assouplies.

Les visites et les achats de propriétés virtuelles ont permis à certains acheteurs étrangers de profiter de réductions de prix, a déclaré Patrick Lusted, directeur de Siam Real Estate, basé à Bangkok. «Les prix de l’immobilier se sont stabilisés et ont baissé dans certains endroits», a-t-il déclaré. «Il s’agit probablement d’une bonne correction pour le marché, car les prix de l’immobilier avaient connu une très forte progression, et cela permettra aux acheteurs de faire des achats à des prix inférieurs aux niveaux d’avant Covid.»

Luca Bernardinetti, directeur général de Mahanakorn Partners Group, un cabinet d’avocats de Bangkok spécialisé dans les services immobiliers, a déclaré que si le marché continue de stagner, cela pourrait inciter les investisseurs individuels et les entreprises à se désinvestir. «Cela présentera des opportunités d’investissement intéressantes pour les investisseurs capables de résister à la stagnation à moyen et long terme», a-t-il déclaré.

M. Jepson a noté que si la récente hausse du nombre d’acheteurs chinois à Koh Samui a été tirée par les opérateurs touristiques, plus récemment, il y a eu un retour des acheteurs à la recherche de l’île comme destination de retraite et de style de vie. «Il y a eu des demandes de renseignements pour des maisons avec plus d’espace pour les jardins, et cetera, car les gens recherchent un milieu de vie confortable», a-t-il déclaré. «Ils n’achètent pas simplement pour des investissements et des revenus locatifs.»

Alors que Bangkok, la capitale de la Thaïlande, est la destination la plus importante pour les acheteurs de maison étrangers, de nombreuses autres zones sont populaires, telles que Phuket (la plus grande île de Thaïlande), Pattaya, Koh Samui, Hua Hin, Chiang Mai, Krabi et Phang Nga, ont déclaré des courtiers. .

La plupart des acheteurs étrangers viennent de Chine, de Hong Kong, de Singapour, des États-Unis et d’Europe, a déclaré M. Lusted.

Une importante communauté de ressortissants français à Koh Samui s’est développée, car les acheteurs français étaient actifs jusqu’à il y a environ deux ans, lorsque l’euro s’est affaibli face au renforcement du baht thaïlandais, a déclaré M. Jepson.

«Les acheteurs britanniques ont diminué après l’annonce du Brexit, lorsque le baht a gagné 20% ou plus par rapport à la livre sterling», a-t-il déclaré.

En vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers peuvent posséder des immeubles, y compris des appartements en copropriété, mais pas des terrains. Un arrangement courant consiste à acheter une maison avec un bail foncier de 30 ans à un résident thaïlandais, a déclaré M. Bernardinetti.

Dans le cas de Quartz House, les étrangers pouvaient acheter la maison avec un bail foncier ou utiliser une entreprise thaïlandaise pour acheter la maison et le terrain.

«Si un investisseur étranger possède une entreprise, dont au moins 51% des actions sont détenues par des ressortissants thaïlandais, la société peut posséder la maison et le terrain», a déclaré M. Bernardinetti, notant qu’il doit s’agir d’une «entreprise légitime et opérationnelle. “

La plupart des acheteurs engagent un avocat pour les guider tout au long du processus compliqué. Le prix peut varier de 15 000 bahts (488 $) à 150 000 bahts (4 880 $), selon les services requis, a déclaré M. Lusted. Les frais de clôture sur les ventes de maisons en pleine propriété peuvent atteindre 6,3% du prix, environ 1% étant payé par l’acheteur, a-t-il déclaré.

Les banques thaïlandaises n’émettront pas d’hypothèques à des acheteurs étrangers, bien que l’opération thaïlandaise de la United Overseas Bank of Singapore prêtera sur des condos en pleine propriété d’une valeur minimale de 3 millions de bahts (97400 dollars), a déclaré M. Lusted.

Les banques financeront l’achat d’une maison sous certaines conditions lorsqu’il sera effectué sous le nom d’une entreprise, a déclaré M. Bernardinetti.

Thaïlandais; baht (1 baht = 0,03 USD)

Il n’y a pas de taxes foncières sur cette maison. Les frais d’entretien annuels, y compris pour les jardins et la piscine, ainsi que les frais d’assurance, s’élèvent à environ 6 000 $, a déclaré M. Kingsley-Heath.

John Jepson, localisateur de propriétés à Samui, 011-66-87-900-3086, samuipropertylocator.com

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